房价会继续下跌吗？现在才需要，只希望能消除两栋楼的弊端

进入2022年后，各地出台的政策再次证明了一件事，那就是楼市是周期性的！因为今年前三个月，全国60多个城市出台了一系列“救市”政策，包括郑州、福州等省会城市，以及菏泽等三四线城市和北海。

从前几年不断出台政策限制房价上涨，到现在出台刺激楼市的政策，再次验证了房地产的周期性。当然，这些城市之所以出台刺激政策，主要是因为这些城市的房地产市场过于冷清，不符合稳定楼市的基本要求。

但问题在于，这些刺激政策客观上起到了阻止房价下跌的作用，这也是为什么现在很多专家都在说，刚需迎来买房机会。因为从某种角度来说，现在确实是一个合适的买房时机，因为买了房之后，再也不用担心房价会再跌了。

也就是说，在接下来的一段时间里，房价基本没有下跌的希望房价还会持续上涨吗，更何况这几年，因为楼市调控政策严格，房价应该下跌的城市已经下跌，房价进一步下跌的空间不大。即使城市房价偶尔下跌，估计也只是小幅下跌，并不会给购房者带来太多实质性的好处。

这一点大部分购房者都能理解，所以现在大家不会再有“房价如洋葱”的错觉，而是脚踏实地，只要市场上的两个可以取消。缺点得到满足。也就是说，可以取消楼花售房制度和公共泳池区制度。

为什么说楼花售房制度和公共泳池区是楼市的两大弊端？原因其实很简单，因为这两种制度的存在，严重损害了购房者的利益，就连官媒也忍不住批评了一番。比如2018年新华社发文称：公共泳池区简直是伤人伤财！此外，《经济日报》、《经济参考报》等媒体也纷纷批评公共泳池区，可见大家对公共泳池区的存在有多愤怒。

这主要是由于不透明的公共泳池区和不合理的收费。由于业主难以计算自家公用泳池面积的多少，只能根据开发商的报告支付。在现在的房价水平下，他很可能会无缘无故多花几万元。

期房销售制度可以与公摊面积一起列为楼市的两大弊端，对购房者也构成巨大威胁，尤其是在目前开发商资金紧张的情况下，计划外系统带来的风险越来越大。因为目前，开发商普遍面临资金链紧张。如果不好，极有可能因为资金链断裂而破产，购房者购买的期房很可能是烂尾。不仅首付会付诸东流，还要抵押20到30年。也许我只能住在没有水和电的未完工的房子里。这种事情在头两年并非闻所未闻。以前发生过。

而且即使房子不是未完工，也不代表期房系统没有弊端。房子和图纸之间有一个间隙。比如当初销售承诺的超大绿化没有了，楼间距、户型、采光等都没有达到购房者的预期。当然，这些也可以理解。对比图和最终实物肯定有差距。因此房价还会持续上涨吗，从这个角度来看，期房销售制度确实会威胁到购房者的利益。

因此，在笔者看来，随着各城市刺激政策的出台，楼市必须保持行情稳定，房价不再可能继续下跌。在这种情况下，购房者不再需要坚持房价持续下跌。不如呼吁取消公共泳池区和期房制度的两大弊端。一旦消除了这两个弊端，他们就一定可以买房了。享受巨额福利，至少不用担心买个烂尾房。

最重要的是，这两个缺点确实有取消的依据，因为在全球范围内，只有中国的房子才有公共泳池区。这是不合理的。更重要的是，中国一些城市取消了公共区域。比如在重庆，进行房产交易时，所有的交易都是以公寓的面积为准。至于楼花售房系统就更不用说了，很多人已经实施了现房售房系统。比如海南早在2020年就发文了。

总之，在笔者看来，在目前楼市下，房价继续下跌的可能性不大。不管怎样，据说对购房者有好处。既然房价不会下跌，那就尽量想办法消除这两个弊端。